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南昌市二手房首付一般是几成首付比例是怎样的

2019-01-07 09:42:03
南昌市二手房首付一般是几成首付比例是怎样的? 限贷后,首付需要30%,买入二手房的话,是按成交价还是评估价算首付?问题详情:没有强制规定。

按买卖双方合同协商规定的时间交首付。

如双方已协商定的,你可以再与卖家重新协商迟些付款,协商一致签订补充协议即可。

1、 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%。

首套房:购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房:购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上:收取计税单价*总面积*3%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、 个人所得税:房屋产权取得满五年且是住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)希望以上内容对你有所帮助。

二手房首付交了,合同也签了,在等银行贷款,还能退吗?问题详情:9月份看上了一个二手房,9月底中介带我和房主去签合同,然后去银行提交资料,贷款不知道何时下来,如果我现在不想要这个房子了,首付款能退吗?推荐回答:这位买主有点视买房为儿戏,想买就买,不想买就退。

二手房买卖合同一旦网签,就意味着具有法律效力,合同双方理应诚实守信。

如一方确有特殊原因不能履行合同,须征得对方同意,才能撤销网签合同。

而你目前的状况,已支付卖主首付款,卖主已经将房屋过户到你的名下,你且已向银行申请二手房抵押贷款

南昌市二手房首付一般是几成首付比例是怎样的

,银行对这笔抵押贷款处于审批程序之中。

在这种情况下,你想退房,这显然已不现实,即使对方同意退房,将房子再过户回来,这一来一去两次过户要产生多少税费,这两次税费不少于房价的20%。

如你买的房子属于限售城市,在限售期内还无法过户。

所以,在这种情况下,你只能等银行贷款结果,如银行贷款批准,会将贷款直接打到卖主的银行卡上,这样双方房屋买卖交易完成;如果银行不批准贷款,如由于银行信贷政策原因造成,司法实践中虽允许解除合同,但你付出的代价也是昂贵的。

所以,买房一定要慎重,要量力而行,切忌盲目,否则,要付出昂贵的代价,给家庭造成很大的经济损失

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