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上海二手房价涨幅过猛14号线动工带动周边房价上涨

2018-10-11 23:42:35

今年,一线城市二手房价格呈现不同程度地上涨,根据上海中原地产研究咨询部的数据监测显示:2015年1-11月,北京、上海、广州和深圳二手房价格涨幅分别为4.8%、18.6%、5.2%和48.2%,其中深圳二手房价格涨幅,远超2009年、2013年,仅次于2007年的53.9%;上海二手房价格涨幅超过2013年,涨幅达到历史第三高;北京和广州二手房价格涨幅相对较低,控制在5%左右。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:整体来看,今年深圳、上海一线城市二手房价格涨速超市场预期,房价之所以上涨如此之快,宽松的货币政策、购房政策激励、个别中介助长抬价推波助澜、土地拍卖价格上涨、投资者积极入市等因素起到推波助澜的作用。

如果房价上涨趋势延续,行政主管部门将会进行针对性的调控。例如,今年9月底不动产登记在深圳猛然亮相,或为一线城市中价格涨幅居第二位的上海做出了范本。鉴于上海已经推行房产税,不动产登记的介入,将给房产税扩容升级带来更大的平台,二者合璧可能只是时间上的问题。

高端市场表现出挑

成交均价再创新高

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:从市场走势来看,11月成交稳定,并且前三周一直维持在30万平方米以上高水准,一周在月末效应下翘尾,达到39.4万平方米。楼市高温带热了土地市场,再度有地王诞生,而土地市场的热也会反过来传导至楼市,为成交助力。

目前,改善型产品继续保持较高活力,据上海中原地产研究咨询部数据显示,单价5万元/平方米以上产品成交1869套,环比增加16.3%。此外,高端市场表现更为突出,单价10万元/平方米以上项目成交83套,环比增加33.9%。值得一提的是汤臣一品(楼盘资料 图库) 11月连续成交2套房源,成交均价分别为25.1万元/平方米和26.9万元/平方米,一举刷新上海住宅单价成交纪录。

轨交14号线动工利好

带动周边二手房上涨

11月受全面二胎政策的影响,改善型需求仍在释放,带动大户型成交增长,支撑二手房交易量小幅回升。在供应稳定的外环区域,复式、经济型别墅为主的大面积户型颇受置换客的青睐,这类房源大多挂牌时间较长,房东心态比较着急,售房诚意高,给予买家一定的还价空间,双方易达成意向,成交明显放量。

江桥板块轨交沿线房源

一个月涨10万-20万元

中原地产嘉城分行的蔡经理介绍,江桥板块临近轨交14号线嘉怡站附近区域,自动工至今1月有余,房源价格涨幅明显放大。例如,临近轨交的次新房如天际蓝桥、中星海上名豪苑、嘉城雅颂湾等,平均上涨1000元/平方米,均价在2.6万-2.7万元/平方米,而需求量的两房,总价上涨10万元,在240万元左右,一些房东甚至要价更高。例如,上周一位房东来门店挂牌,欲将自住的一套天际蓝桥出售,82平方米的两房型直接报价250万元。房东坦然地向经理表示,这套房源离14号线很近,户型品质又好,又是带装修出售,所以不急着出手,如果买家有诚意价格还可以商量。

中原地产铜川分行的蒯经理也表示,门店所在轨交14号线铜川路站已动工近2个月,距离地铁较近的次新房单价达到3万元左右,例如阳光威尼斯、金鼎香樟苑等,11月成交均价在2.9万-3.1万/平方米,而年代较久的小区如嘉和坊,单价在2.7万-2.8万元/平方米。其中,小户型成交节奏更快,例如,近期成交的一套嘉秀坊,为46平方米的1房1厅,房东报价135万元,客户看房后比较满意,未还价便顺利成交。蒯经理介绍,该客户原想在轨交14号线附近购置一套小户型房源,之前在普陀区域看房,但房价太高承受不起,上个月转到嘉定,这套房距离轨交很近,户型大小合适,客户担心房价再涨才作出购房决定。在轨交利好支撑下,房东报价普遍偏高,许多买家刚开始还不能接受,但经过一段时间的看房,慢慢认可这样的涨势,迫于房价上涨的压力而果断出手。

2-3成房东惜售

房源供应稀缺

据悉,目前轨交沿线的二手房整体挂牌量明显萎缩。蒯经理介绍,11月以来,门店新增挂牌量极少,房源供应量减少10%-15%,像一些环境好、房龄短的优质小区更是供不应求,在售的房源就几套而已,基本上挂一套卖一套,像金鼎香樟苑已经无房可看。近期,2-3成的卖家撤卖惜售,他们表示距离轨交14号线通车还有较长时间,房价还有上涨空间,等到明年价格可能会卖得更高。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示:在交通匮乏的近郊区域,轨交对楼市的贡献度极大,能迅速提升购房需求,增加人口的导入量,推动楼市发展,其沿线附近的房价自然水涨船高。基于这样的惯例,在看涨预期下房东普遍会调高报价或惜售待涨,对于大量刚需而言,轨交作为其置业的首要考虑因素,依赖度较大,迫于涨价压力只能选择果断出手甚至追涨入市,在当前供应乏力的情况下,轨交沿线房源供求矛盾更为突出。

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