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开发商风雨无阻加速推盘

发布时间:2019-08-20 01:11:50

  台风“海葵”的突然袭击,似乎并未改变沪上开发商的推盘计划。

  综合搜房、新浪乐居截至8月9日的统计显示,本周末上海预计有 个楼盘新增入市,预计推出房源约 60套,与8月首周末基本持平。

  松江绿庭尚城即是其中之一。该楼盘售楼处一工作人员称,此次计划加推约100套两房、三房房源,均价在1.9万-2万元/平方米,购房者可享2万元抵10万元、15万元的优惠。至于台风对推盘的影响,该工作人员称“风雨无阻”,“我们的推盘筹划了较长时间,很多客户都已经交了意向金。”

  上海宝华集团副总裁杨健称,由于可能受台风、暴雨影响,本周末并不是推盘的好时机,但由于担心新调控政策出台,具备开盘条件的开发商也不会贸然放弃推盘机会。此番推盘的项目定价并不太高,也说明开发商的心态还是想尽快出货。

  嘉定一楼盘

  “贴近成本价入市”

  另外两个计划在本周末入市的楼盘,同样位于外围区域。

  嘉定新里崴廉公馆售楼处一工作人员称,该楼盘计划加推60套带装修房源,均价在1.9万元/平方米,“这个价格和此前所推带装修房的价格基本一致。”

  中房信分析师薛建雄称,新里崴廉公馆此前毛坯房的成交均价已有所上涨,这批带装修房源的定价也有所上涨。

  同样位于嘉定的常发豪庭国际某营销负责人称,该楼盘此番系首次推盘,计划推出200套 7平方米毛坯大平层,均价在1.4万-1.5万元/平方米,“开盘当天会有较大幅度优惠,但后期会将价格推上去。”

  据该负责人介绍,常发豪庭国际是2009年年底时拿的地,当时的楼板价为1.2万元/平方米,目前预售节点已经达到,所以决定推盘,“我们原本打算5月时开盘的,但因为工期吃紧所以推迟了。”

  这位营销负责人强调,嘉定刚需公寓楼盘较多,该公司推出的改善型房源仍有一定竞争力。虽然8月大的政策并无利好,但市场肯定比去年底今年初好。

  嘉定某楼盘开发商则称,按1.2万元/平方米的楼板价算,1.4万-1.5万元/平方米的定价还要算上优惠,这么卖其实是亏本的,“这是该楼盘开发商在上海的个项目,原本是想做成嘉定地区的高价项目的,我估计可能是现金流问题。”该开发商同时称,近期嘉定刚需楼盘定价回涨的情况较多。

  薛建雄也说,常发豪庭国际原本是想卖高价的,但目前嘉定楼盘多,竞争激烈,价格很难上去,“这或许也是该楼盘延迟开盘的一个原因。”

  “月中推盘量会加大”

  不少受访者认为,推盘量下滑的现象不会维持很久。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,8月周沪上楼市成交较为不错,虽然接连两周推盘量不大,本周末也可能受到了台风影响,但因为要和金九银十相衔接,8月中旬推盘量预计会加大,并带动市场形成供销两旺的局面。

  “8月份的前8天,上海楼市成交量约25万平方米,应该算不错的。虽然近两周推盘情况较为平淡,但预计临近月底推盘量会很大。”薛建雄说,本周末推盘项目单价都在2万元以内,基本上都算郊区改善型。而成交主力——郊区刚需楼盘、市区中高端楼盘尚未推盘,说明市场正处在积累能量的阶段,“在8月底之前蓄势待发,如果8月底这两类楼盘同时推盘放量,那么对市场成交会起到很大带动作用。”

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