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住房供给渐成引才抓手东莞拟三年吴宗宪与儿纳

2019-01-11 22:30:18

  住房供给渐成二三线城市引才抓手: 东莞拟3年内新增近9万套人才住房本报宋兴国实习生张玮钊北京报道1月4日,广东省东莞市住房和城乡建设局在官发布有关《东莞市住房建设规划(年)》征求意见稿。

  根据该规划,到2020年,东莞市计划新增住房供应量(含货币补贴)为47万套。

  其中,新增商品住房有效供应27万套;新增人才住房8.7万套,包括实物供应4.2万套,货币保障4.5万套;新增保障性住房货币保障3.4万套;新增租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套。

  受访专家向21世纪经济报导表示,东莞此次计划,重点调剂住房和土地供给制度,相关政策有明显的多主体、多渠道、分层次、精细化特点,将对当地房地产市场产生长远影响。

  而将住房规划与人材引进相结合,也反映了二三线城市“人才之争”的新思路。

  新增8万套租赁住房在东莞的此次规划中,如何多渠道稳定住房供给和房价,以及如何发展租赁市场,成为其住房体系内容中,主要人生的轨迹不一定按我们喜欢的方式进行的两块。

  在多渠道供给方面,该规划多次强调了要衔接住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应余生管理和调控有关工作的通知》,加强土地供应和房地产市场联动,合理控制商品住房供应范围。

  具体来看,是要结合东莞市商品住房库存量特征和空置率情况,优化商品住春暖花开房的库存周期。

  适当增加商品住房的有效供应,缓解库存量较少或不足的情况。

  到2020年,商品住房去库存周期控制在18个月以内。

  而在发展租赁住房方面,规划从建设租房监管平台、发展租房供应主体、保障承租人权利等多个方面布置工作计划,划定了新增租赁住房有效供应7.9万套,包括公益性房源1.7万套,市场化房源6.2万套的目标。

  其中,规划在税收层面动作较大。

  计划提出,对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。

  对个人出租住房的,由依照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,兼顾研究有关费用扣减问题。

  针对租房增值税的征收,华南城市研究会副会长、广州市社科院高级研究员谈锦钊表示,租房减税是必定趋势,税率要合理,纳税人才有交税意愿,目前房屋租售比总体偏低,税率制定在1

住房供给渐成引才抓手东莞拟三年吴宗宪与儿纳

.5%是较为可取且符合情势发展的;另一方面要加强管理,提供服务,不可光征税不管理。

  暨南大学公共管理学院教授胡刚进一步指出,目前各地政府都在筹建租赁住房平台,在其上进行服务租赁交易和管理,百姓放心交易、数据公开,将便于确保征税效果。

  分层次供给人才住房另外,规划在人材住房方面的政策,同样引人关注。

  规划提出,到2020年,新增人才住房8.7万套,包括高层次人才住房实物供应2.9万套(租赁型高层次人材住房0.75万套,产权型高层次人才住房2.15万套),基础型人材住房5.8万套(实物供应1.3万套,货币保障4.5万套)。

  其中,产权型高层次人材住房原则上采用先租后售方式实施。

  基础型人材住房是配租给基础型人材的公共租赁住房,只租不售、周转

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