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机构前4月20城土地出让金缩水逾四成

2018-11-02 12:22:57

机构:前4月20城土地出让金缩水逾四成

土地市场的颓势正在影响各大城市的财政收入。根据链家地产市场研究部的统计,今年前4个月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场共计成交了1201块,累计土地出让金为1443亿元,同比大幅缩水44.5%。

其中,住宅用地累计成交288块,同比减少约38%,面积为1759公顷,规划建筑面积为4539万平方米,同比大幅下降39.2%。今年前4个月,20个城市住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平方米,同比下滑13%,自2007年来首次跌入2000元/平方米以内;平均溢价率为2.57%,是自2005年以来的点。

针对上述态势,链家地产陈雪认为,在供应量同比减少的同时,流拍率又有所增加,使得土地成交量大幅回落。与此同时,大范围的底价或低价成交成为出让金大幅缩水的直接原因。数据显示,前4月全国20重点城市土地流拍率为6.6%,其中住宅用地流拍率高达13.5%,比去年全年高出5.7个百分点。

陈雪认为,当前房企拿地谨慎的态度仍未改变,拿地意愿低迷很大程度上影响了土地的价格和土地推出的数量。

事实上,进入4月,各地开始陆续有优质地块推出。除北京东直门香河园区域的一宗土地以 地王 价格成交之外,石家庄、宁波、杭州等热点城市上月都推出了不少优质地块,但从成交情况看,溢价率仍总体偏低。以北京东直门 地王 为例,按照终成交价计算,该地块单价为2.57万元/平方米,不仅是北京,也成为今年以来的全国价。但在现场的竞拍中,当日的竞价甚至没有达到该地块的 合理上限价格 。即便与此前的老 地王 相比,该地块仍然显得成色不足。

按照上述机构的数据,今年4月1日至19日,全国20个重点城市共计推出94块住宅用地,流拍7块,流拍率为7.4%,属于较高水平;溢价率为7.34%,属于 超低 范畴。

陈雪表示,在 前松后紧 的供地节奏下,预计今年三、四季度将是优质地块集中入市的高峰期。但从当期的土地市场成交来看,整体低价成交仍是今年的主旋律。

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