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楼价在不可企及高度飞行房市拐点意义有多大

发布时间:2019-09-14 07:41:21

楼价在不可企及高度飞行 房市拐点意义有多大?

对于很多人来说,不管拐点来没来,楼价都在他们不可企及的高度上,拐点的意义并没有人们想象的那么大

上周末,国务院相关部委组建的联合调查组,在广州检查房地产调控和住房保障制度建设时,广州市国土房管局汇报了一组数据:广州11月新建商品住房成交均价为10433元/平方米,环比10月均价下降9.9%,单月降幅为广州近两年未有。同时,成交量大幅萎缩,同比下降了41.1%。

由此,人们开始讨论:楼市拐点是否已经到来?从2000年以来,连续5年的上涨,让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话。很多人在猜测:这个神话是否会在今年冬天被打破?

人们的猜测并非没有根据,因为广州楼市并非孤例。

在深圳,楼市在连续数月成交萎缩之后,楼价开始猛然下行。据中原地产统计,深圳10月新房均价为14797元/平方米,较9月下跌约一成;深圳市国土与房产管理局公布的数据显示,二手房交易量10月下降36.8%,二手房价格9月比8月下降47.1%。

在北京,市建委发布的新楼盘预售信息显示,11月新开楼盘45个,均价14966元/平方米,环比下降了358元/平方米。一路疯涨的房价半年来首次回落。与此同时,多个楼盘,甚至一些中低价位项目,也开始打折促销了。

从股市看,几乎整个房地产板块均在大幅下跌。有金融学者表示,相对于商品房的市场价格,房地产上市公司的股票更能反映未来楼市的整体情况。

就在这时,万科董事会主席王石说,“我承认楼市‘拐点’确实已经出现了。”――尽管他后来将“拐点”的发生修正为“区域性”。

买房者又开始观望了。近日一项有53502人参与的调查显示,78.5%将暂缓买房――这无疑将加速“拐点”到来,如果真的会来的话。

连续加息、调高存款准备金率、双限房、经适房、廉租房等政策的落实力度在加大,对房地产商囤地行为的打击力度增强,这些都使得楼市“拐点”的出现并非没有可能。12月13日,国家发改委价格司司长曹长庆在接受中国政府专访时认为,从近这一段时间来看,有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了,原来销售很旺的个别地段,现在有价无市。

不过,住房毕竟不是大白菜,同样一平方米的房子,会因为位置、档次不同价格差异巨大。对于广州、北京等地的楼价下跌,就有人分析,可能仅是统计口径不同。甚至有人认为,所谓下降,不过是房地产商面对宏观调控的“集体做戏”――假摔而已。

值得注意的是,国家统计局的统计显示,今年11月,“国房景气指数”为106.59,再创3年来的新高。12月20日,国家发改委、国家统计局公布的数据则说,11月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%,虽然是半年来涨幅首次低于1%,但仍呈上涨态势。从这两项数据中,我们似乎并未看出“拐点”到来的迹象。

因此,欢呼“拐点到来”可能为时过早。正如曹长庆所言,这是一个趋势,还是一个暂时性的现象,仍有待观察。

其实,我们现在可以看到的是,即便是下降后的数字,北京、广州、深圳的新建商品房价格仍分别是每平方米14966元、10433元和14797元。与此形成对比的是,据各地统计局公布的数据,当地城镇居民每月人均可支配收入分别是1835元、1865元和2144元。也就是说,一平方米房子,在北京、广州、深圳三地分别需要人们8.2、5.6和6.9个月的收入。

对于很多人来说,不管“拐”或“不拐”,楼价其实都是会在一个不可企及的高度飞行,不同的只是高的程度。对于他们来说,拐点是否到来,意义并没有人们想象的那么大。


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