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2009开年北京零新盘 四年来楼市罕现断档

发布时间:2020-01-10 08:28:20

1月19个项目计划入市 元旦至今无一开盘 为四年来首次出现——

记者今天整理市场息并从京城知名代理行协成机构、亚豪机构得到证实,从2008年12月29日到2009年1月6日一周多的时间内,京城没有一个项目开盘,楼市出现罕见的新增供应断档现象。

记者昨天致电了所有有计划在1月开盘的共计19个商品房项目后发现,截止到今天上午,没有一个项目开盘。

而以往,每个月的周开盘项目平均在5个左右,基本上可以供应400套左右的商品房,即便在2007年元旦和2008年元旦,开盘数量也分别有7个和4个。

断档· 现象

2009年开头无新盘四年来首出“断档”

“我们现在还不确定开盘日期,只接受客户预订。”原计划1月4日开盘的京城某项目销售人员今天告诉记者。

销售人员表示,目前市场不好,手里的“准客户”还没有积攒到一定程度,所以入市还要再等等,等什么时候客户多了,再选择一个好时机开盘。

记者了解到,计划2009年1月开盘的项目共有19个。在出现元旦断档后,此前较受关注的星河城·城市间以及润泽·悦溪项目,也只是将开盘日期初步定在了1月10日。

据悉,到目前为止,共有4个项目明确表示将在1月里开盘。

新盘一线操作研究机构亚豪研究员表示,2009年元旦新盘供应断档是近四年从未出现过的。另外,从2008年有三天小长假开始,每个假期都有新项目入市促销,而这次元旦的情况确实罕见。

2007年至2009年 元旦期间楼市供应情况

(供应面积:万平方米)时间 开盘数 供应套数 供应面积

2007 7 17 4 4.4

2008 4 2 4 4.6

2009 0 0 0

以上数据来源于亚豪机构

断档· 分析

开发商延缓出手未必不是好事

京城知名代理行亚豪机构副总高姗认为,项目开盘前期要进行一段时间的宣传推广,这就需要支付大量费用,在年根资金压力本就颇大的开发商更加不愿过多投入,造成了项目开盘时间的延缓。

另外,2008年末楼市的冷清已成“定局”,在需求不振的行情下,开发商更加不愿贸然推新盘。如果项目首期销量不佳,不仅不会带来大量销售回款,反而会影响到后期的销售节奏。

高姗表示,目前的现象表明,目前出台的楼市利好政策还没有被市场完全消化,购房者观望情绪依然存在。新项目推迟时间后,有可能其上市时,价格会更加合理,对于购房者来说也不失是件好事。

楼市近三个月每周开盘项目数

2008年11月

时间 开盘个数

周 7第二周 5第三周 4第四周 4

2008年12月

时间 开盘个数

周 5第二周 5第三周 10第四周 8

2009年1月

时间 开盘个数

周 0第二周 预计4个

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